2021 年加拿大各地的 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 銷售量將下降,但與上一年相比保持溫和。到 2021 年,預計只有 8% 的零售交易量將完成,低於 2020 年的 13%。一項值得注意的交易是 Northland Properties 和 RioCan REIT 以 2.15 億加元聯合購買多倫多酒店和購物中心在十二月。
大多倫多地區(21,243 個活躍房源,16,458 個)
7 月份加拿大的活躍掛牌量有所下降,但幅度不大。大多倫多地區(21,243 個活躍房源,16,458 個)並不是唯一一個供應不足的地區。渥太華和哈利法克斯-達特茅斯都出現了兩位數的下降,而漢密爾頓-伯靈頓增長了 3.2%。這表明這些城市的待售房屋供應可能正在趨緊。
GTA 中最熱門的價格範圍是 90 萬美元到 150 萬美元。隨著越來越多的人搬到 GTA,對住房的需求繼續增長。待售房屋的數量幾乎是庫存的三倍。在 GTA 中,買家主要希望搬遷到新城市或搬遷到較小的城市。然而,新移民和換房者也活躍在房地產市場。
儘管 GTA 的價格繼續上漲,但並未達到頂峰。價格已經比 2022 年 2 月的峰值低了 15% 到 20%。秋季市場從 9 月持續到 11 月。如果您正在尋找要出售的房屋,可能是時候重新考慮您的計劃了。
儘管移民是房地產市場的主要驅動力,但也存在一些擔憂。來自外省的移民傾向於在價格較低的地區購買房屋。- 區單人戶多,是個問題。移民一直是市場的穩定貢獻者,預計在未來幾年仍將是一個因素。從 2006 年到 2021 年,- 地區的新房數量增加了 13%,單人私人家庭數量增加了 22%。此外,對新房的需求減少,導致一些建築商放棄了新項目。
大溫哥華地區(14,352 個活躍房源,12,792 個)
7 月份,大溫哥華地區的加拿大樓盤數量比 10 年平均水平下降了 16.1%。2013 年 7 月,大溫哥華地區的房源數量為 12,792 套,低於十年前的 14,352 套。相比之下,2022 年 7 月大多倫多地區 (GTA) 的掛牌數量下降 6.8% 至 16,458 套,而 2003 年 7 月為 21,243 套。雖然這些結果對購房者來說並不令人鼓舞,但它們確實表明大溫哥華地區房地產市場正在發生變化。2022 年 6 月,該地區共有 2,444 套住宅銷售,比 2021 年 6 月下降 35%。2022 年 6 月的銷售額也比 2022 年 5 月下降 16.2%,比 2022 年 6 月的 10 年平均水平下降 23.3%。
該報告還指出,過去十年加拿大房地產市場的庫存水平一直呈下降趨勢。因此,住房供應可能在未來十年達到“危機點”。該公司利用加拿大房地產協會和 RE/MAX 網絡的數據指出,加拿大主要城市的庫存水平預計將在 2022 年 7 月降至 10 年平均水平以下。
雖然活躍房源數量略有下降,但單人家庭數量有所增加。這意味著很大一部分買家不在省外。儘管整體市場保持平衡,但較高的利率也影響了房地產市場。
漢密爾頓-伯靈頓(3,473 個活躍列表與 2,304 個)
有許多因素會影響當地市場的房地產市場。例如,庫存不足是大多倫多地區的常見問題。從 2003 年到 2012 年的十年間,GTA 經歷了超過 7% 的住房庫存短缺。雖然這種短缺是一個普遍的問題,但漢密爾頓-伯靈頓設法逆勢而上,報告住房庫存名義上增加了 3.2%。
儘管最近幾個月加拿大各地的活躍掛牌量有所下降,但庫存水平仍遠低於 10 年平均水平。儘管整體房地產活動較弱,但情況仍然如此。根據加拿大房地產協會的數據和 RE/MAX 網絡洞察,7 月份的活躍掛牌量低於 2013 年同月的平均數量。然而,整體房地產市場疲軟繼續限制待售房屋的數量。
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