倫敦房地產曾經是一個很好的投資選擇。在英國退歐事件之前,倫敦的房地產價格以每年約 10% 的速度增長。然而,稅收增加和政治動盪抑制了市場,此後價格下跌或持平。今天,各種各樣的買家正在幫助防止價格暴跌。
2018年上半年價格上漲4.5%
倫敦樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=20 價格延續了近期上漲的趨勢。今年上半年,倫敦大部分行政區的價格上漲,而外圍黃金地段的價格略有上漲。然而,預計未來幾年外圍主要行政區的價格將跑贏主流市場。倫敦房價的上漲是由換房者的強勁需求和家庭住房短缺推動的。但利率上升和房產稅上升預計會限制普通家庭的購買力。
相比之下,威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭地區的房價近幾個月漲幅最大。然而,與英格蘭相比,這些地區在房地產市場中所佔的份額較小。大流行對這些地區的買家偏好和房地產價格產生了巨大影響。倫敦的獨立式房產同比增長 5.3%,而公寓和小別墅則增長了 1%。
可用物業短缺
房地產中介 Chestertons 最近的一項調查顯示,首都缺乏可出租的房產。這導致租金上漲和租戶競標戰。此外,黃金地段的出租物業需求飆升速度快於可用供應量。
造成這種短缺的因素有很多。其中包括稅收制度的變化。首先,房東現在必須為其財產繳納額外稅款。政府提高了印花稅,這對房東來說是一個很大的負擔。此外,禁止地產代理向租戶收取費用的禁令增加了出租房產的成本。最後,Airbnb式的短租市場也減少了出租物業的供應。
事實上,可用房產的數量比上一年減少了 55%。這種差異很可能會持續一整年。然而,英國的供需失衡正在開始扭轉。哈利法克斯預測,明年英國平均房價將上漲 9.8%,到 2022 年將上漲 11.3%。
國際買家正在幫助維持市場運轉
倫敦樓盤市場正受益於國際買家重新燃起的興趣。今年上半年,國際買家搶購了最昂貴地區48%的房屋。這比去年同期增加了 13 個百分點。因此,市場正在升溫。
倫敦房地產市場在冬季的幾個月裡不如夏季那麼活躍,當時人們在巴哈馬度假或在科羅拉多州滑雪。然而,克里斯蒂安先生對春季寄予厚望。在 2009 年大流行之後被認為已死的房地產市場現在再次繁榮起來。
英國的高水平外國投資是由於許多母國的經濟動盪。牛津經濟學家最近的一項研究發現,倫敦房地產價格的上漲與歐元區的經濟和政治動盪有關。此外,這座城市靠近環太平洋地區、中國人口眾多、氣候宜人,吸引了中國投資者。
房市多元化
英國房地產市場在過去幾年一直蓬勃發展,但首都也未能倖免於經濟疲軟的挑戰。近期利率上升給市場帶來壓力。與此同時,生活成本繼續攀升——6 月份生活成本同比上漲 9.4%。這一趨勢可能會對倫敦房地產市場產生影響,尤其是在九榆樹等新建行業,該行業正在巴特西發電站附近進行大規模的重建項目。
倫敦的房地產市場是多樣化的,與其他地區相比,租房者的比例很大。與其他地區相比,年輕人更有可能住在私人出租房屋中,該地區的房屋擁有率在英國最低,為 26%。儘管租房者比例很高,但倫敦仍然是英國增長最快的地區,十年內人口增長了 12%。
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